Ипотека

• Для семей с детьми до 6 лет включительно, семей с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет), семей с ребенком-инвалидом.
• Участок должен быть в собственности у титульного заемщика или покупаться в эту же  в ипотеку. На участке не должно быть зарегистрированных строений (если дом был, но снят с кадастрового учета, он должен быть демонтирован). Участок должен быть не в зоне КРТ (комплексное развитие территорий), это помешает получению уведомления о соответствии согласно 186 ФЗ.
• Дети имеют постоянную регистрацию по месту жительства совместно с титульным заемщиком.
• Заемщик или его супруга не использовали семейную или IT- ипотеку после 23 декабря 2023 года. Можно взять второй раз льготную ипотеку, если первая ипотека полностью погашена и в семье появился еще один ребенок.
• Супруги обязательно являются созаемщиками.
• Если супруги в разводе, то воспользоваться льготной ипотекой сможет только тот, кто проживает и прописан совместно с детьми.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения тела ипотеки.
• 12 млн. руб. кредитных средств по ставке 6% годовых + первоначальный взнос от 20,1% (для МО).
• Если сумма договора выше 15 млн. руб., то либо первоначальный взнос выше, либо применяется комбо ипотека 12 млн под 6%, остальная сумма до 30 млн по рыночной ставке.
• Строительство должно вестись строго по договору подряда с аккредитованной строительной компанией, использующей счета эскроу.
• Регистрация дома возможна только уведомительным способом (нельзя регистрировать дом упрощенно через дачную амнистию).

• Паспорт РФ титульного заемщика (скан всех страниц паспорта, даже пустых).
• СНИЛС.
• ИНН.
• Свидетельство о браке/ свидетельство о разводе.
• Адрес электронной почты.
• Выписка об остатке средств на сертификате Маткапитала( если используется в качестве первоначального взноса).
• Свидетельства о рождении детей. Прописка детей (до 14 лет справка по форме 8, после 14 скан паспорта).
• СНИЛС детей.
• Документы о доходах (2-НДФЛ, выписки, справки по форме банка).
• Выписка из ЕГРН ну участок расширенная (называется Выписка об объекте недвижимости).
• ГПЗУ.
• Документы основания права собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, соглашение о перераспределении земельного участка). Финансовый документ, подтверждающий полную оплату по договору приобретения. В случае, если с момента оформления права собственности прошло менее 3-х лет.

• Программа для тех, кто не попадает под критерии льготных государственных программ.
• Для любых граждан до 70 лет, имеющих стабильный подтвержденный доход.
• Ставка зависит от текущей ключевой ставки Центрального банка (в среднем 17-24% годовых).
• Нет ограниченного лимита кредитных средств.
• От 20,1% первоначальный взнос.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения тела ипотеки.
• Строительство можно вести по договору подряда с аккредитованной строительной компанией, средства на строительство перечисляются подрядчику траншами (после подтверждения окончания каждого этапа строительства). До окончания строительства банк просит предоставить ИЗОН (иной залог объекта недвижимости).
• Строительство можно вести по договору подряда с аккредитованной строительной компанией с использованием счета эскроу.

• Возраст заемщика от 18 до 50 лет.
• Трудоустройство в аккредитованной IT-компании. Компания должна находиться в России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, иметь аккредитацию Минцифры РФ, получать налоговую льготу.
• Требование к доходу за последние 3 месяца и более с учетом НДФЛ:

от 150 тыс. ₽ для Московской и Ленинградской областей, компания зарегистрирована в городе миллионнике, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

от 90 тыс. ₽, если компания зарегистрирована в других городах.

• Заемщик не использовал семейную или IT- ипотеку после 23 декабря 2023 года.
• Участок в собственности у титульного заемщика или он покупает его в ипотеку. На участке нет зарегистрированных строений (если дом был, но снят с кадастрового учета, он должен быть демонтирован). Участок не в зоне КРТ (комплексное развитие территорий), это помешает получению уведомления о соответствии согласно 186 ФЗ.
• 9 млн. руб. кредитных средств по ставке 6% годовых + первоначальный взнос от 20,1%.
• Если сумма договора выше 10,8 млн. руб., то либо первоначальный взнос выше, либо применяется комбо ипотека 9 млн под 6%, остальная сумма до 18 млн по рыночной ставке.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения тела ипотеки.
• Строительство должно вестись строго по договору подряда с аккредитованной строительной компанией, использующей счета эскроу.
• Регистрация дома возможна только уведомительным способом (нельзя регистрировать дом упрощенно через дачную амнистию).

• Финансовая нагрузка.

Многие клиенты опасаются кредитной нагрузки, однако в условиях современной экономики ипотека на строительство — это рациональный финансовый инструмент.

• Фиксация стоимости (защита от инфляции).

Как только вы подписываете договор подряда и банк переводит средства (или фиксирует их на эскроу-счете), стоимость материалов и работ для вас замораживается. Дальнейшее подорожание древесины, металла или бетона на рынке вас больше не коснется.

• Жизнь «здесь и сейчас».

Инфляция часто «съедает» накопления быстрее, чем вы успеваете собрать нужную сумму. Ипотека позволяет переехать в готовый дом с продуманными фасадами и ландшафтным дизайном уже в этом строительном сезоне.

• Бескомпромиссное качество.

Строя «на свои», люди часто вынуждены экономить: урезать площадь, оказываться от террасы, не делать коммуникации. Кредитное плечо позволяет реализовать проект именно таким, каким вы его задумали.

• Многоуровневый контроль.

Банк выступает строгим аудитором. Прежде чем выдать кредит, он проверяет проектную документацию, смету и надежность строительной компании. Для клиента это дополнительная гарантия того, что его дом будет построен профессионалами, без скрытых рисков и по адекватным рыночным ценам.